拥有数据中心REIT表现亮眼

拥有数据中心的工业房地产投资信托表现亮眼，吉宝数据中心信托（Keppel DC Reit）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）和腾飞瑞资（Ascendas REIT）今年来的总回报率平均达14.7％。

这三个房地产投资信托（REIT）去年也有不俗表现，平均总回报率为45％，而2019冠状病毒疾病疫情使得信托延续了上一轮涨势。

新加坡交易所的最新研究报告指出，在全球150个市值超过30亿元的REIT当中，这三个信托今年来的表现优越，排在20强之列。

各地的封城措施促使企业加快数码转型进程或扩充网络销售服务。在这场疫情中，数据中心被视为必要基础设施，而REIT管理公司也表示，提供云端储存服务的企业对数据中心的需求很大。

在新加坡上市的REIT当中，吉宝数据中心信托的表现从去年至今一直名列前茅，今年来的总回报率高达23.7％。信托今年3月被列入海峡时报指数成份股后备名单，市值在五只后备股当中居冠。

丰树工业信托的数据中心占房地产组合投资与股权账面价值的31.6％，高科技建筑占55％。信托也在日前收购美国14座数据中心的60％股权，扩大旗下数据中心规模。腾飞瑞资的高科技建筑和数据中心占房地产组合投资价值的17％，当中有三座数据中心。

提供高科技设施房地产、数据中心等相关服务的REIT还包括运通网城房地产信托（EC World REIT）和ESR房地产投资信托（ESR-REIT）。另外还有提供全国宽带网服务的商业信托网联宽频信托（Netlink NBN Trust）。

星展集团研究分析师陈伟祥认为，本地的商业园和高科技建筑如数据中心的使用率会保持良好水平，租金也会持续上升。“由于市场供应有限，这些房地产的资本价值预计会保持强劲，业主都会紧紧把握住。”他还指出，商业园、高科技建筑和现代物流设施，占中市值REIT组合的85％，比大市值REIT组合的88％略低。

兴业证券(6.150, -0.04, -0.65%)分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）也看好工业REIT的发展。他指出，政府规定业主为中小企业租户提供租金回扣，而中小企业租户占工业REIT总房地产组合的20％至55％，数量不多，因此冠病疫情对工业REIT的影响很小。

他认为，工业REIT的租金基线低，能替代这类房地产的选择不多，因此防御能力在各种REIT当中最强。